積極采用ISO14000標準 開發(fā)建設(shè)綠色家園

我國的環(huán)境保護工作從1972年到現(xiàn)在已經(jīng)歷經(jīng)了近三十個春秋，取得了很大的成績。但隨著經(jīng)濟增長、人口膨脹、資源過度消耗等，致使我國的環(huán)境保護工作所面臨的形勢仍然十分嚴峻。以城市為中心的環(huán)境污染仍在發(fā)展，生態(tài)破壞的范圍在擴大、程度在加劇，日益成為政府和市民的關(guān)注焦點。人們一方面關(guān)注政府部門及各個企業(yè)治理污染，保護環(huán)境，另一方面也十分企盼能創(chuàng)造一個空氣清新，優(yōu)雅宜人的環(huán)境。
　　根據(jù)我們的認證咨詢經(jīng)驗來看，開發(fā)建設(shè)綠色家園，對房地產(chǎn)開發(fā)公司來說，責無旁貸，義不容辭，而實施ISO14000環(huán)境管理體系，是開發(fā)建設(shè)綠色家園的重要措施，勢在必行。
    一、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)實施ISO14000的必要性：
    1、 全球推動，大勢所趨。
　　當今世界，加強環(huán)境保護，促進經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展，已成為絕大多數(shù)國家共同的目標。我國已于1983年就決定環(huán)境保護是一項基本國策。
　　而ISO14000系列環(huán)境管理體系是國際標準化組織（ISO）第207技術(shù)委員會（TC207）組織制定的環(huán)境管理體系標準。它可以幫助企業(yè)改善環(huán)境行為，保護生態(tài)環(huán)境，促進經(jīng)濟持續(xù)發(fā)展。實施ISO14000是搞好環(huán)保工作的重要途徑。
    2、 有利于提高企業(yè)信譽，增強市場競爭力。
　　實施ISO14000，要不斷滿足眾多相關(guān)方和社會對環(huán)境保護發(fā)展的需要，這就 充分的表現(xiàn)企業(yè)的社會責任感，有助于提高企業(yè)信譽，增強市場競爭能力。
　　在中國加入WTO后，房地產(chǎn)行業(yè)不可避免會遇到境外對手的競爭，實施ISO14000，增加了一張“綠色王牌”，有利于壯大自我，預(yù)防為主，有利于競爭。
    3、 有利于企業(yè)守法達標，有利于提高員工的環(huán)境意識，從而推動企業(yè)生產(chǎn)，不是先污染后治理，而是從根本上預(yù)防，從而有助于提高企業(yè)環(huán)境管理水平。
    4、 有助于企業(yè)降低開發(fā)成本。
　　實施標準，可降低材料和能源消耗，改善“三廢”排放，節(jié)約治污經(jīng)費。
    5、 有利于提高企業(yè)經(jīng)濟效益。
　　企業(yè)實施ISO14000標準后，使住宅建設(shè)中充分考慮到光、熱、通風等室內(nèi)環(huán)境和室外環(huán)境，充分考慮住宅用地的合理性、可持續(xù)建材的應(yīng)用、水資源的節(jié)約及重新利用等，從而有利于使住宅性能達到適用性、安全性、耐久性、環(huán)境性、經(jīng)濟性等方面的要求，從而符合建設(shè)部關(guān)于商品住宅性能的規(guī)定。如果環(huán)境性指標未達標，則不能申報AAA住宅。
房地產(chǎn)開發(fā)公司體會都非常深刻：人們住房消費意識在發(fā)生變化，以前買房大多考慮地段，如今買房大多考慮環(huán)境，凡是環(huán)境和綠化有創(chuàng)意的，房子就一定很俏，只有這樣，才能給企業(yè)帶來經(jīng)濟效益。
    二、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，實施ISO14000標準時應(yīng)特別注意的環(huán)節(jié)。
    1、領(lǐng)導(dǎo)重視，全員參與。
   （1）加強宣傳教育，強化生態(tài)意識，增強法制意識。
　　首先是領(lǐng)導(dǎo)提高意識，充分認識到實施ISO14000的必要性和迫切性，然后積極教育員工，達成共識。
    （2）全員參與，實抓實干。
　　實施ISO14000是各個部門、全體員工的事，不能少數(shù)人干，多數(shù)人看；不能靠個別人編編文件，或抄抄文件，“克隆”出一個環(huán)境管理體系；要結(jié)合實際、真抓實干。
    2、預(yù)防為主，管治并重。
    （1）預(yù)防污染是ISO14000環(huán)境管理體系的核心。
　　對于新的開發(fā)項目，房地產(chǎn)企業(yè)無論是在策劃、規(guī)劃還是在委托設(shè)計過程中，都應(yīng)特別注意預(yù)防污染，做到不排、少排、低濃度排放，努力達到國家或地方規(guī)定的排放標準。
    （2） 對已建成的項目，建議采用招標的方法，選擇上乘的物業(yè)管理公司，使他們能既管物又管人，使住戶（業(yè)主）積極支持、配合，從而降低管理費用，走一條“生態(tài)效益型經(jīng)濟”的道路。
    （3）嚴格進行初始環(huán)境評審，這對新老項目都非常適用。要由專職人員，甚而邀請專家或發(fā)動全體員工，對影響環(huán)境的所有方面（如：廢氣排放、污水排放、土壤污染、環(huán)境噪聲、固體廢棄物、放射性污染、原材料與自然資源的使用，對社區(qū)的影響等）進行評審，更要考慮三種運行時態(tài)（過去、現(xiàn)在、將來），又要考慮三種運行狀態(tài)（正常、異常、緊急）下影響環(huán)境的因素，來進行分析，根據(jù)房地產(chǎn)企業(yè)技術(shù)和經(jīng)濟的可行性，在規(guī)劃設(shè)計和管理治理中，分類采取措施，分清職責，堅決執(zhí)行。
    3、多種體系，齊抓并管
　　目前國際標準化組織在質(zhì)量管理方面已制定和修定了ISO9000系列標準，在環(huán)境管理方面，已制定了ISO14000系列標準，在職業(yè)安全衛(wèi)生方面，雖未頒布ISO的標準，但已有OHSAS18000系列國際標準，我國國家經(jīng)貿(mào)委也于1999年10月頒布《職業(yè)安全衛(wèi)生管理體系試行標準》，全國已有不少企業(yè)在貫徹實施。
　　如果房地產(chǎn)企業(yè)能在這三種體系中，同時建立兩種或三種體系則更為有益，一是因為這三個管理體系是兼容的，但又不可獲缺的，后兩個體系也必將像ISO9000一樣如火如荼地建立和發(fā)展；二是可以綜合利用資源，從而減少管理費用。
　　順告房地產(chǎn)企業(yè)或其它企業(yè)，筆者所在的單位，在金融街投資廣場17層，是經(jīng)國家認可的認證咨詢公司，對這三種管理體系均能提供認證咨詢服務(wù)，如果需要，愿為您謁誠服務(wù)。

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